一、一般情况
可以用第一套房子抵押贷款来购买第二套房，但需要满足一定条件。
第一套房子相关要求：第一套房子的贷款需要已经结清、抵押解除且证件齐全4。
贷款特点：这种抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷长，且利率比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，不过如果有需求的话可以适当考虑4。
二、不同贷款类型下的情况
（一）公积金贷款
公积金贷款政策：如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。公积金中心“只认房不认贷”，即只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。并且国家规定二套房公积金的贷款首付比例从之前的30%降低到20%，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款2。
贷款期限和利率：公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。目前五年以下（含五年）的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%2。
（二）商业贷款
首付比例和利率：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍1。
三、相关流程和注意事项
（一）房产抵押条件
抵押人需具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明。
具有良好的的信息记录和还款意愿。
有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
借款人具有合法有效的购房合同或协议。
有贷款人认可的有效担保4。
（二）抵押贷款流程
借款人准备资料：向银行提供身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等资料4。
提供银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单4。
向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款利率会根据央行基准贷款利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择4。
银行审核房贷：银行对借款人的资质进行审核4。
银行审核通过，办理相关手续：银行同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续4。
银行获得房产证，放款：手续办好后，银行将会向借款人放款。若是房屋贷款，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人4。