第二次贷款买房首付比例

一、不同城市及贷款类型下的二次贷款买房首付比例

（一）不实施限购措施的城市

商业性个人住房贷款：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%2。

（二）实施限购措施的城市

北京：贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%2。

深圳：对于深圳户口且名下有房产、之前有过房贷（就算现在还清了也算是有过贷款）的情况，二套房首付为6成；非深圳户口不能购买异地第二套住房，如果卖掉现有房产后可做6成首付3。

（三）公积金贷款情况

西安：结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买商品住房的，首付比例不低于20%4。

沈阳：对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%调整为20%3。

杭州（公积金贷款购买本市二手房）：房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%3。

二、二套房认定标准影响首付比例

（一）家庭范畴相关

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行23。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，在不出售现有房产的情况下，再贷款购房属于二套房23。

（二）房产拥有及贷款记录相关

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，银行在房屋产权交易系统中能查到名下有房产且不卖掉而申请贷款时，认定为二套房23。

曾贷款购房，结清出售后再贷款购房，因为之前有贷款记录，所以再购买时也会被算作二套房23。

首次购房用商贷，再用公积金贷款购房，只要借款人有过贷款记录，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房3。

（三）婚姻相关

婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房，另一方再购房时会被算作第二套房23。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房23。

三、其他影响因素

除了上述政策和认定标准外，具体的首付比例还可能受房产评估价、购房者信用及还款能力等因素影响，银行会根据这些因素合理确定首付比例和利率水平3。