2019年房贷基准利率
基准利率概述
2019年的房贷基准利率主要由国家相关政策和央行指导决定，具体包括LPR（贷款市场报价利率）和上浮比例两部分。LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，而上浮比例则根据借款人的信用等级和贷款期限等因素有所不同3。
不同期限的基准利率
一年以内（含一年）：4.35%
一至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
此外，对于五年期以下的贷款，基准利率分别为：
五年（含）以下：2.75%
五年以上：3.25%
各地房贷利率调整情况
由于各地房价和政策差异，不同地区的房贷利率会有所不同。一些地区会根据自身情况制定出限购、上浮贷款利率等政策。例如，银行上浮20%——30%，有的民营银行贷款利率稍微好点也是上浮10%——20%1。
北京地区的利率调整
北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快。二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%2。
上海和广州地区的利率调整
上海：首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平。
广州：房贷利率下调的幅度大致在基准5-10个百分点，但依然是在基准利率之上2。
成都地区的利率变化
成都目前首套房贷款主流利率为基准上浮15%，房贷平均利率达到5.68%，相当于基准上浮16%的水平，较先前5.64%出现小幅上涨2。
贷款利率的计算方法
等额本息法和等额本金法
等额本息法：月还款额=本金*月利率**[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]]{}
等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
这两种还款方式各有优缺点，借款人可以根据自己的经济状况和还款计划选择合适的方式1。
市场反应和影响
2019年的房贷利率调整对市场产生了显著影响。一方面，央行降准释放流动性，部分城市的银行对房贷利率作出快速反应，下调了房贷利率；另一方面，房贷利率的调整直接关系到购房者的还款压力和贷款成本。如果房贷利率上涨，购房者的还款金额将增加，贷款成本也将增加；相反，如果房贷利率下降，购房者的还款金额将减少，贷款成本也将降低3。
综上所述，2019年的房贷基准利率及其调整情况对购房者和市场都产生了深远的影响。了解这些信息对于购房者来说至关重要，可以帮助他们更好地规划自己的财务和未来的还款计划。