正在还贷款的房子可以卖吗
可以卖的条件和方式
正在还贷款的房子是可以卖的，但需要遵循一定的流程和注意事项。以下是几种常见的处理方式：
转按揭
转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式相对简单直接，但需要注意的是，目前能做转按揭的银行较少，且不同银行的规定可能有所不同1。
使用买方首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中较为常见的一种方式。适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易2。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，但买方不愿意承担支付大额首付的情况，卖方可以使用自己名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以此来付清想要出售的房产贷款。这种方式的前提是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请2。
注意事项和流程
办理贷款结清证明和解除抵押登记手续
在进行房屋买卖之前，需要将贷款付清，并办理贷款结清证明和解除抵押登记手续。这可以通过买方支付的首款来还清剩余的房贷，或者通过其他抵押物向银行申请抵押贷款来还清贷款4。
征得贷款银行的同意
在进行房屋买卖之前，需要征得贷款银行的同意，并遵循相关法律法规进行操作。根据《个人住房贷款管理办法》的规定，抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠4。
注意房屋产权情况
在进行房屋买卖之前，需要确保房屋产权清晰、无纠纷。如果存在产权纠纷或产权不明晰的情况，需要在交易行解决，以免给后续交易带来不必要的麻烦4。
买卖正在还贷款的房子涉及的法律规定
根据相关法律法规的规定，在贷款未清的情况下进行房屋买卖需要遵循一定的法律规定。抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权4。
综上所述，正在还贷款的房子是可以卖的，但需要遵循一定的流程和注意事项，并确保符合相关法律法规的要求。