房产抵押经营贷操作指南
操作概述
房产抵押经营贷是一种特殊类型的贷款，主要用于满足企业经营活动的资金需求。以下是房产抵押经营贷的操作流程和相关注意事项。
房产抵押经营贷的基本条件
房屋年限需在20年之内。
房屋面积需大于50平米。
房屋需具有较强的变现能力。
房龄加借款人年龄（男性不超过65岁，女性不超过60岁）。
借款人征信上不能有不良信用记录1。
房产抵押经营贷的详细流程
银行面签：提供个人资料及公司资料，包括身份证、户口本、结婚证、房本、公司营业执照副本、公司章程、公司对公流水等2。
银行评估：由银行指定的专业评估机构上门看房并对房屋价格出具评值2。
银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况和公司经营地情况并拍照2。
贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批2。
批贷：银行出具贷款审批结果2。
赎楼：如果房产已经解押，房本在客户手里，可以直接约公证抵押2。
办理贷款公证：到银行指定的公证处，办理借款强制执行公证2。
房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续2。
出他项：不动产登记中心出他项权利证2。
放款审批：银行再次审批客户的所有资料，如查征信，核实公司的经营是否异常等2。
放款：银行领回他项权利证并放款2。
所需材料
为了顺利完成房产抵押经营贷的申请，您需要准备以下材料：
借款人及配偶身份证、户口本。
婚姻证明。
房产证。
公司营业执照副本。
借款人家庭其他房产证明。
办公场所使用证明。
近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水。
上下游合同。
公章、法人章等4。
注意事项
在申请房产抵押经营贷时，需要注意以下几点：
贷前规划：了解自己的经营状况和资金需求，制定合理的贷款计划。
抵押物评估：选择正规的评估机构对抵押物进行评估，确保评估报告的真实性和准确性。
还款计划：制定合理的还款计划，确保在贷款期限内按时还款。
风险控制：加强对贷款资金的使用和管理，控制好风险。
合同协议：认真阅读贷款合同和协议，了解贷款期限、利率、还款方式等方面的信息。
税务考虑：了解经营贷利息是否可以抵税，以及抵税的具体规则3。
通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地进行房产抵押经营贷的申请，确保贷款过程顺利进行。