一、重庆商业贷款利率的一般情况
首套房商业贷款利率：如果是首套房，重庆房屋商业贷款利率一般在商贷基准利率上上浮15%左右，最高上浮20%。商贷基准利率根据贷款期限有所不同：
一年以内（含一年）贷款的利率是4.35%；
一到五年（含五年）内贷款的利率是4.75%；
五年以上贷款的利率是4.90%。例如，若贷款利率上浮15%，贷款时间为10年（五年以上贷款），那么上浮后的利率是4.90%×(1 + 15%) = 5.635%1。
二套房商业贷款利率：二套房最高上浮到25%，但具体利率也受多种因素影响。
二、不同银行的利率差异
不同银行的购房商业贷款利率存在差异，在2022 - 05 - 11的数据显示如下：
中国工商银行：5.4%；
中国银行：5.4%；
中信银行：5.4%；
招商银行：5.4%；
重庆银行：5.4%；
中国建设银行：5.5%；
光大银行：5.4%；
中国农业银行：5.5%3。
三、影响利率的因素
市场因素：
经济环境：整体经济状况会影响重庆商业贷款利率。例如，在经济增长较快时期，利率可能会有所上升；而在经济相对低迷时，利率可能会趋于稳定或略有下降。
政策变动：国家和地方的货币政策、房地产政策等都会对贷款利率产生影响。如政府为了调控房地产市场，可能会调整基准利率或者银行的房贷政策。
市场需求：如果购房需求旺盛，银行可能会在基准利率的基础上适当提高上浮比例；反之，若市场需求不足，银行可能会推出更优惠的利率来吸引客户。
个人因素：
信用记录：信用评分高、信用记录良好的借款人，往往能获得更优惠的贷款利率；而信用记录不佳的借款人，可能面临更高的利率或者贷款申请被拒的风险。
收入水平：收入稳定且较高的借款人，银行会认为其还款能力强，可能给予较低的利率。
贷款金额和期限：一般来说，贷款金额较大、贷款期限较长的情况下，银行会根据风险评估确定利率，可能会有一定的利率调整。
四、利率的动态性
目前重庆地区的房商业贷款利率大约在4.9%至5.8%之间，但这只是一个大致范围，具体数值需要根据当前的市场情况（如上述提到的市场因素）和个人的信用情况（如上述提到的个人因素）来确定4。
综上所述，重庆商业贷款利率受多种因素影响，购房者在购房前应咨询多家银行和金融机构，比较不同的抵押贷款产品和利率，以便做出最佳选择。