买房子个人贷款额度的相关情况
一、商业贷款额度
（一）一般比例限制
在商业贷款中，对于购买首套房，通常首付最低为30%，这意味着贷款额度最高可达所购房产价值的70%；购买二套房时，首付最低4成，贷款额度最高为所购房产的6成。例如，一套价值100万的房子，如果是首套房，首付30万，可贷款额度为70万；如果是二套房，首付40万，可贷款额度为60万。不过这只是大致比例，实际额度还受多种因素影响3。
（二）银行评估因素
个人信用状况：如果个人信用良好，没有逾期等不良记录，银行会倾向于给予较高的贷款额度；反之，若信用记录较差，可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款。
还款能力：银行会根据个人的收入情况来评估还款能力。比如要求提供3 - 6个月单位盖章后的个人工资明细等，一般会将借款人住房贷款支出与收入比控制在55%以下（含55%）。实际生活中，以家庭为单位的购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上为宜，这样可以在保证还款能力的同时减少房贷对生活品质的影响。如果个人收入稳定且较高，银行可能会给予较高的贷款额度1。
负债情况：若个人已有较多其他债务，如信用卡欠款、其他贷款未还清等，银行会考虑到这些负债对还款能力的影响，从而可能降低房贷的贷款额度。
二、公积金贷款额度
（一）不同地区示例
广州：
单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8 + 月缴存额×到退休年龄月数。并且还有一些限制条件，如不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度；一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。如果所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%（一人贷款最高额度为77万元，两人或两人以上为132万元）；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%（一人贷款最高额度为84万元，两人或两人以上为144万元）；生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%（一人贷款最高额度为91万元，两人或两人以上为156万元）。申请人同时符合多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。还不高于总价款×(1 - 最低首付比例)，最低首付比例按相关规定执行，且根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%4。
杭州：职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，不同区域可能有所差异，具体以当地政策为准，职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元；职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万2。
（二）普遍影响因素
缴存基数和账户余额：公积金缴存基数越高、账户余额越多，可贷额度可能越高。例如，有些地区会根据账户余额的一定倍数来计算贷款额度。
缴存时间：通常缴存时间达到一定要求才能申请公积金贷款，并且缴存时间越长，可贷额度可能也会相应增加。