一、房屋贷款保证金的定义
房屋贷款保证金是借贷者或借贷双方留存于对方或第三方的资金，目的是为了保证房屋贷款合同更好地履行4。
二、银行角度的房屋贷款保证金
针对开发商收取（银行按揭贷款保证金）
银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取保证金，并让开发商承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。这一保证金为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义，这种做法在银行界较为普遍1。
针对借款人（或担保企业）收取
在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项作为保证金，这部分保证金是在贷款总额中扣除，而不是需要借款人额外缴纳。保证金通常打入借款人或担保企业在银行开设的专有特定账户，钱的所有权归借款人，但借款人不能使用，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者2。
对于银行小额贷款，如果客户抵押物价值不足、抵押物品未办理正式抵押手续且由第三方担保公司进行担保时，客户需要交纳一定数额的保证金后，才能获取银行发放的贷款，在贷款本息全部结清后，该保证金应退回给借款人。不过目前国有商业银行基本上不向借款人收取借款保证金了，而是采用第三方担保形式2。
三、开发商角度的房屋贷款保证金（交房保证金）
开发商为了确保购房者在交付房屋时能够按照合同约定履行义务，保证购房者在房屋交付后能够正常使用房屋及配套设施，会向购房者收取一定数额（一般为房屋销售款的3% - 5%）的交房保证金。这是房屋销售过程中的一种保障机制，有助于确保购房者和开发商的利益，维护房地产市场的健康发展3。
风险控制方面：通过要求购房者提供交房保证金，开发商可以在一定程度上降低购房者不能按时支付房款的风险，保障自身的利益。一旦购房者未能按时支付房款，开发商可以通过动用交房保证金来弥补损失3。
保障购房者权益方面：交房保证金有助于保障购房者的权益。购房者在房屋交付前有一定的保障，一旦开发商不能按时交付房屋，购房者可以通过动用交房保证金来要求开发商承担责任3。
维护市场稳定方面：交房保证金有助于维护房地产市场的稳定。在房地产市场中，它作为一种风险控制措施，可以降低购房者的风险预期，增强购房者的购买信心，有助于维护房地产市场的秩序，促进市场的健康发展3。