一、国家层面规定
根据国家住房贷款政策规定，第一套房的首付款比例一般为20% - 30%。例如购买一套价值100万元的房子，按照30%的首付比例计算，首付款至少是100万×30% = 30万元；如果按照20%计算，则首付款为100万×20% = 20万元4。
二、公积金贷款特殊情况
在一些地区使用公积金贷款，如果购买首套房屋的面积小于90平米以下，是可以按照最低20%进行贷款的753。
三、实际首付受多种因素影响
（一）地区差异
不同地区政策不同
虽然国家有大致的首付比例范围，但实际上各地可能在首付比例上稍有出入。比如某些地区可能根据当地房地产市场的发展情况、库存情况等制定不同的首套房首付政策，有些地方可能会更接近20%，而有些地方可能会要求达到30%甚至更高的首付比例1。
地方补贴或优惠政策
部分地区为了鼓励购房，可能会出台一些补贴政策或者与开发商合作推出优惠活动，这也会影响实际的首付金额。例如某些城市的新区开发，当地政府为吸引人才购房，可能会给予购房者一定的购房补贴，从而间接降低首付压力。
（二）银行政策
银行自主浮动
不同银行对于首套房首付比例可能会根据自身的资金状况、风险评估等因素在国家规定的范围内进行自主浮动。一些银行可能要求30%的首付比例，而另一些银行可能在满足一定条件下允许20%的首付比例。
对购房者的评估
银行会根据购房者的个人贷款次数、个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。例如，信用记录良好、收入稳定且较高的购房者可能更容易获得较低首付比例的贷款资格，而信用记录不佳或者收入不稳定的购房者可能会被要求更高的首付比例2。