2020年房屋贷款政策
一、利率政策
利率形式
在2020年，房屋贷款利率表中，贷款利率通常分为两档：基准利率和浮动利率。基准利率是银行或其他金融机构参考国家银行利率和市场利率，按照一定程序确定的利率；浮动利率是银行或其他金融机构根据市场利率的变化，按照一定程序确定的利率1。
存量房贷利率重新定价
自2020年3月起，所有存量房贷利率将重新定价。2020年1月1日起，任何金融机构不得参照基准贷款利率签订浮动利率贷款合同。从2020年3月1日起，原合同规定的利率只能转换一次，以低利率为基础，并且现有浮动利率贷款的转换应在2020年8月底前完成。重新定价的最短期限是一年2。
房贷利率选择
在2020年8月31日房贷利率变更结束之前，每个银行都提供了两种房贷利率选择：固定利率和LPR（贷款市场报价利率）浮动利率。固定利率是按照目前的利率执行，不受国家调整的影响；而LPR浮动利率会随着利率的调整而变化。LPR是由18家全国性银行、农村商业银行、外资银行等综合实力较强的大中型银行通过报价方式确定的最优贷款利率3。
二、贷款条件与政策
不同银行的贷款政策
中国工商银行：个人住房贷款期限通常为30年，商业性贷款期限通常为10年。贷款人需要提供稳定的收入和财产证明，同时需要提供房屋抵押物。贷款利率根据贷款期限的不同，分为两档：基准利率和浮动利率1。
中国建设银行：基准利率为4.9%（商业性贷款）和5.1%（个人住房贷款），浮动利率为根据市场利率的变化进行调整1。
中国银行：贷款利率通常分为基准利率和浮动利率，但文中未详细提及其他贷款条件相关的独特内容1。
公积金贷款相关政策
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%5。
三、首付比例政策
商业贷款首付比例
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定5。
二手房交易相关政策
个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年。即个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照相关通知规定执行5。