房屋贷款与银行流水的关系
一、一般情况需要银行流水
在申请房屋贷款时，通常是需要提供银行流水的。
证明还款能力：买房贷款需要提供还款能力证明，银行流水是能力证明之一。银行通过查看贷款人的银行流水，判断其是否有稳定的收入来源，是否具备按时偿还贷款的能力。例如，银行会关注流水的进项，像工资、卡存、现存、转入等项目，这些都能反映贷款人的收入情况，以此来确定贷款人是否有足够的资金来偿还每月的房贷。如果借贷人每月的工资是由固定的工资卡来进行发放的，那么这样每月工资在发放以后，就可自动形成银行流水证明，只要连续在半年以上，就可向贷款机构申请贷款了。而且，对于大多数银行来说，一般会要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上，稳定且足够的银行流水有助于银行做出贷款审批决策1。
银行信贷要求：几乎所有的银行信贷产品都对贷款人的收入能力有要求，银行流水便是用来证明收入能力的，一般来说都需要贷款人提供办理贷款前6个月的银行流水，有其他的有效收入来源也可以提供相关的凭证。若银行流水不达标的话，贷款很可能不会通过，同时征信也是银行着重考虑的一方面2。
二、特殊情况或补充方式
（一）特殊人群或情况
已婚人士：如果是已婚人士，并且双方都上班，银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。但如果一方无工作，则不需要提供银行流水。另外，已婚人士在一方银行流水不符合要求时，可以提供夫妇双方的流水，只要夫妇共同流水符合要求也是能够申请到贷款的。比如房贷月供是8000元，丈夫月收入是10000元，不符合是房贷月供的2倍以上的要求，妻子月收入也是10000元，两人加在一起是20000元，符合了要求3。
有其他收入证明情况：
自雇人士：对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料，包括但不限于提供近一年任意连续三个月以上（含）流水或可信赖的工资清单，或者提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
有其他收入来源：如果有人每月工资不多，又不能够提供配偶工资流水，但是年底的奖金分红比较可观，如果让单位出具收入证明，证明其整体还款能力符合要求的话，银行也会放贷。不过这种情况银行之间政策有差异，并不适用所有银行3。
（二）特殊贷款类型或政策
不同的房屋贷款类型或者银行特殊政策下，对于银行流水的要求可能会有所不同。例如一些地区针对特定人群（如引进人才等）的购房优惠贷款政策，可能会在银行流水等要求上有所放宽，但这并不是普遍情况。具体的要求还是要根据不同银行的规定以及当地的政策来确定。