房贷还款方式比较
一、等额本息还款
特点
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。例如贷款200万元，偿还贷款期限为20年，按照7.20%的利率计算，每月还款额固定。这种方式操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支，适合收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等职业人群。因为他们收入稳定，能较好应对固定的还款金额。
缺点
由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。以贷款100万元，20年期为例，相比等额本金还款法，总利息支出会更多1。
二、等额本金还款
特点
又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。比如贷款100万元，还款年限20年，按照7.20%的利率计算，每月偿还本金固定，首月利息较高，随后利息逐渐随本金归还而减少。适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群，像很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款1。
缺点
前期支付的本金和利息较多，开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。
三、一次还本付息
特点
此前银行规定贷款期限在一年(含一年)以下的实行到期一次还本付息，利随本清，现在一年的期限有望最高延长至5年。操作很简单，对于短期资金需求且有能力到期一次性偿还的人来说比较合适。
缺点
银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。这种方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害，适应的人群面比较窄1。
四、自主决定还款时间单位（如季度还等）
特点
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。它是等额本息还款的变体，适用于收入不稳定人群，如很多收入与工作量直接挂钩的年轻人。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还1。
缺点
因为还款时间间隔拉长，总体利息计算可能会相对较多，并且需要较好的与银行沟通协商能力。
五、等额递增还款
特点
适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。例如很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。
缺点
前期还款压力仍然较大，如果未来收入没有如预期般增加，可能会面临还款困难。
六、固定利率还款
特点
利率不随物价或其他因素变化调整。在签订贷款合同时，即设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。这种方式可以有效抵御利率上涨风险，适合对利率波动较为敏感，希望还款利率稳定的借款人。
缺点
如遇银行利率下调政策获批，借款人还是要按签订的固定利率支付利息，不会随市而变，可能会比采用浮动利率多支付利息2。
七、公积金自由还款（仅适用于公积金贷款）
特点
公积金贷款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，提前还贷剩余年限的利息不用支付。这种方式还款方式灵活便捷，借款人可根据自己的经济状况自由安排还款金额。
缺点
如果对自己的还款计划安排不合理，可能会导致还款期限延长或者利息支出增加。