一、有房贷再贷款的可行性

有房贷的情况下还能继续贷款，但需要满足一定条件。

信用状况方面：如果第一次贷款没还清，需要没有逾期记录，才可以申请第二次贷款。良好的信用记录是银行等金融机构考虑再次放贷的重要因素，因为这代表着借款人按时还款的可能性较高，风险相对较低13。

还款能力方面

银行会评估借款人的收入是否能够承担额外的债务。一般来说，个人每个月还款额度（包括已有房贷还款额和新贷款预计还款额）不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人可能没有足够的还款能力。例如，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以有10万的贷款额度，但是如果借款人有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行最多只会放款3万元，并且这3万元能否全部批复，也要根据申请人的年龄、职业、个人信用、工资流水等资质条件确定，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求4。

在申请贷款时需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明等资料，如果符合要求才能进行第二次贷款。银行审核合格成功后会发放贷款13。

政策规定方面

如果是贷款购买第二套房（第一套房贷未结清），按照相关政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40%，并且可能无法享受首套房贷款的利率优惠，个人住房转让免征营业税的期限等政策也可能有所不同。例如，个人住宅贷款现在首套房可以享受到一定的利率折扣优惠，如果是第二套则可能无法享受13。

二、不同贷款类型的情况

（一）房屋按揭贷款

如果想再次使用所购房产作抵押进行按揭贷款（如购买第二套房），银行会根据上述提到的各种条件进行审核，如借款人的信用、还款能力、当地的房产政策等。并且在已有房贷的情况下，首付比例、利率等方面可能会按照二套房相关政策执行3。

（二）房屋抵押贷款

也可以用其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。并且同样要满足银行对于借款人还款能力、信用等方面的要求3。

（三）信用贷款

借款人可以选择直接向银行申请信用贷款，这种贷款不需要抵押物，主要依据借款人的信用状况和还款能力来发放贷款。不过信用贷款的额度可能相对有限，如果借款人的资金需求较大，可能无法完全满足需求2。

三、其他可增加再次贷款成功可能性的途径

找担保公司帮忙：虽然银行一般不接受未还清贷款的房屋作为抵押物，但是如果能找到担保公司介入，则可能改变这种情况。担保公司可以为借款人提供担保，增加银行对借款人还款的信心，从而提高再次贷款的成功率2。

进行“组合”贷款：如果借款人的资质较好，但信用贷款额度无法满足资金需求，可以先申请信用贷款，然后通过找担保公司为借款人提供担保来获得余下的资金2。