自己房子抵押贷款的流程及要点
一、准备阶段
确认自身及房屋资格
自身方面，需为年龄在18 - 65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民，有合法的身份，有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力且无不良信用记录2。
房屋方面，用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，不能办理抵押；房屋抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，不能用他人的房产进行抵押；房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意1。
准备贷款资料
本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等资料5。
二、申请与评估阶段
贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就可以进入后续流程5。
看房评估
提交材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。评估环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素5。
三、审批与公证阶段
报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。要注意把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度5。
借款合同公证
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证5。
四、抵押登记与放款阶段
抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到相关部门办理抵押登记手续5。
放款
完成抵押登记手续后，金融机构会按照约定进行放款。
五、注意事项
利率方面
拿房产证银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，但房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。同时，不同银行的利率也可能存在差异，在选择贷款银行时需要进行多方面的比较2。
贷款额度与房屋价值关系
贷款的额度通常不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，以较低者为准；如果是已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内等情况也需要满足相关银行规定2。
还款相关
要按照借款合同约定按时还款，如果房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款；如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权1。