一、北京买房贷款年限
（一）与年龄相关的贷款年限情况
过去的年龄限制情况
过去通常贷款者的年龄限制在18 - 65岁之间，某些银行可能会设置更严格限制，例如规定贷款者必须年满25岁或30岁才能申请购房贷款，对于某些职业（如企业高管、医生、律师等）可能需要年满35岁或40岁才能申请购房贷款。这是为了确保贷款者在还款期间能够保持稳定的收入来源和还款能力，降低贷款风险2。
近期政策调整，部分银行将“年龄 + 期限”进行了放宽。如一些银行二套房借款人可贷“年龄 + 期限”为85周岁，不过这意味着借款人还完贷款的年龄不能超过85周岁，若借款人年龄为80岁，那么可贷的最高贷款年限仅为5年；还有银行首套房借款人可贷“年龄 + 期限”为80周岁，二套房借款人可贷“年龄 + 期限”为85周岁，目前可操作的借款人年龄最大为74周岁；部分城商行将首套房、二套房贷借款人年龄之前可贷“年龄 + 期限”最高不超过70周岁，放宽为最高不超过80周岁1。
（二）根据还款能力确定贷款年限
政策调整后，贷款年限不再单纯按照年龄来计算，而是根据购房者的还款能力来确定。例如会综合考虑购房者的工作年限、家庭收入、信用状况等因素来确定贷款年限，以确保贷款额度与购房者的还款能力相匹配2。
二、北京买房房龄相关情况
房龄对贷款的影响
一般来说，房龄较新的房子在贷款时可能更受银行青睐，因为房屋的折旧程度低，价值相对稳定，银行面临的风险相对较小。
对于房龄较老的房子，银行可能会在贷款额度、贷款利率或者贷款年限上进行一定的限制。例如可能会降低贷款额度，提高贷款利率或者缩短贷款年限，但具体情况因银行政策和房屋实际情况而异。不过目前并没有搜索到北京关于房龄对贷款明确量化限制的统一规定。