一、按资金来源分类
（一）公积金贷款
定义：个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。它是一种政策性贷款，利率相对较低，能为购房者节省利息支出，例如，公积金贷款年利率可能为3.1%，而商业贷款年利率可能为4.9%（仅为示例数据）。
申请条件：
一般要求申请人按时足额缴存公积金达到一定期限，比如连续缴存6个月或12个月以上3。
有稳定的收入来源，以确保具备还款能力。
符合当地公积金管理中心规定的其他条件，如公积金账户状态正常等。
（二）商业性个人住房贷款
定义：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。各银行的贷款名称可能有所不同，例如建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。银行根据自身的资金成本、市场情况等来确定贷款利率和贷款政策。
申请条件：
通常需要有良好的信用记录，银行会查看申请人的征信报告，若有逾期等不良记录可能影响贷款申请。
有稳定的工作和收入来源，收入需达到一定水平以满足还款要求。
满足银行规定的年龄范围，不同银行可能有所差异，一般为18 - 65周岁（大致范围）。
（三）个人住房组合贷款
定义：指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款（公积金贷款）和自营贷款（商业贷款）的组合。当公积金贷款额度不足以支付购房款时，可以同时申请商业贷款来补足差额。
申请条件：
既需要满足公积金贷款的相关条件，如公积金缴存要求等，又要符合商业贷款的申请条件，像信用状况、收入稳定性等方面的要求1。
二、按还款方式分类
（一）等额本息贷款
定义：每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。这种还款方式适合收入稳定，对每月还款金额有明确规划的购房者。
举例：假设贷款金额为50万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，按照等额本息还款方式计算，每月还款额大约为2653.63元。
（二）等额本金贷款
定义：每月偿还的本金固定，而利息随着本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。前期还款压力相对较大，但总体利息支出比等额本息少。
举例：同样贷款50万元，30年，年利率4.9%，等额本金还款方式下，首月还款额约为3430.56元，之后每月递减。
三、按贷款性质分类
（一）抵押贷款
定义：是一种以即将购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借钱来支付房款的贷款形式。如果购房者未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物（房产）以收回贷款本金和利息。
特点：由于有房产作为抵押，银行的风险相对较低，所以贷款额度可能会相对较高，贷款期限也较长，一般可达10 - 30年。
（二）按揭贷款
定义：通常指购房者与银行签订按揭合同，按照约定的还款计划，在一定期限内分期偿还贷款本息的贷款方式。它是目前个人购房贷款中较为常见的一种形式，购房者在贷款未还清之前，房屋产权部分属于银行。
特点：每月还款额相对固定，一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。这种方式对于购房者来说，能够减轻一次性付款的压力，实现提前购房的目的。
四、特殊类型贷款（信用贷款在购房中的应用）
定义：信用贷款主要看借款人的信誉度，如果个人信用卡积分够高或者信用状况非常好，也许能凭着良好的信誉直接贷款买房，但这种贷款通常金额有限，不太适合购买高价房产。在实际购房中，单纯依靠信用贷款购房的情况相对较少，更多是作为其他贷款方式的补充或者在特定情况下的一种临时选择。
特点：不需要抵押物，但对个人信用要求极高，贷款利率可能相对较高，以弥补银行面临的较高风险。