抵押贷款可抵押年限

一、房产抵押贷款

一般情况

对于房产抵押贷款，如果是新房抵押，最长可抵押30年；如果是二手房抵押，最长可抵押20年1。

特殊情况

当以商业用房做抵押时，授信期限最长为5年，并且需满足商业用房已使用年限 + 授信期限≤303。

若抵押房产用于个人消费，一般年限为十年以内2。

若抵押房产用于企业经营，一般为五年以内4。

二、其他抵押物

汽车抵押

汽车抵押贷款的年限通常较短，一般在1 - 5年左右。这是因为汽车属于消耗品，随着使用年限的增加，其价值会不断下降，所以银行或金融机构为了控制风险，会将贷款年限设置得较短。

土地抵押

土地抵押的年限要根据土地的使用性质、剩余使用年限等因素确定。例如，工业用地、商业用地、住宅用地等不同性质土地的使用年限不同，抵押年限也会相应受到限制，一般会在土地剩余使用年限范围内设定抵押年限。