分期贷款买房与房产证
一、有房产证
正常情况：分期贷款买的房子是有房产证的。只要买房，交房时通常会办理房产证，不过拿到房产证的时间会根据政府的审批进度确定，并非贷款买房就没有房产证。按照我国法律规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料送往房管所，购房者一般可在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。但购房者在银行办理按揭贷款时，银行会扣押该房屋的他项权利证，同时在房产上面有一栏会盖有此房已设抵押公章2。
分期付款的情况：如果买房的时候是分期付款（这里的分期付款实质也是向银行办理按揭贷款），只要开发商的五证齐全，就可以办理房产证。但分期付款买房拿房产证的时间和全款购房有所不同，因为有他项权证要放在银行审核，审核时间较长。虽然房产证最终会拿到手，但在贷款未还清时，抵押给银行的是他项权证。当还清贷款后，就可以撤销抵押3。
二、房产证的持有情况
贷款未还清时：
在按揭贷款期间，房产证的持有情况有两种。一种是有些银行会将房产证作为抵押留在银行；另一种情况是现在很多时候房产证不用压在银行，但即使房产证在自己手里，由于房子处于抵押状态，没有办法办理买卖过户手续。如果需要用到证的地方，可以到银行开个证明，银行盖章后的证明与房产证有相似的效力3。
贷款还清后：
如果已经还清了贷款，对于新房来说，在办理房本时，缴纳完契税就可以办理不动产证，一般需要开发商协助办理，不过也需要先缴纳契税。如果已经有了房本且在银行抵押状态，业主本人拿身份证去贷款银行领取解抵押材料（房产证、他项权利证书、还款凭证、还款明细、结清证明、银行加盖公章的授权书），然后去房屋所在地的不动产登记中心解抵押，之后就可以完全持有房产证1。