2020年二手房贷款比例
商业贷款首付比例
首套房：最低首付比例为30%2。
二套房及以上：最低首付比例为40%2。
公积金贷款首付比例
首套房：最低首付比例为20%2。
二套房：最低首付比例为50%2。
三套房：不允许贷款2。
影响首付比例的因素
房屋年限：较新的房屋可以获得更高的贷款额度，从而减少首付比例1。
房屋评估价：银行的评估价会影响可贷款额度，进而影响首付比例1。
卖家要求的比例：如果卖家要求较高的首付比例，买家需与之协商确定1。
首付款的计算方式
净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额（不包括国家税费和中介服务佣金）1。
贷款额 = 二手房评估价 × 80%（首次贷款额度可达80%）1。
贷款年限及首付比例规定
一般情况：二手房按揭首付比例为30%，但具体情况可能因银行和个人情况有所不同3。
特殊情况：如买家资金充裕或卖家已偿清房贷，首付比例可能会有所调整5。
贷款满足的条件
具有城镇常住户口或有效居留身份。
具有稳定的职业和收入，信用良好。
能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人7。
综上所述，2020年二手房贷款比例主要取决于是否为首次购房以及房屋的具体情况。建议在购房前详细了解当地政策和银行的具体要求。