平安银行房子抵押贷款条件
一、基本条件
借贷人身份与信用：
有合理的身份，信用记录必须良好。这是银行考量借贷人信用风险的重要依据，良好的信用记录表明借贷人有按时还款的可能性较高，银行更愿意为信用良好的客户提供贷款服务1。
经济收入与还款能力：
申请办理房产抵押贷款要求有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。即使有抵押物，银行也要评估借贷人的还款能力，因为稳定的收入是确保按时还款的重要保障1。
房产相关要求：
可提供有效的房产证明以及其他相关证明文件。这有助于银行确认房产的合法性、所有权归属等信息，从而保障贷款的安全性1。
二、不同类型房产抵押贷款条件
（一）平安宅抵贷条件
年龄要求：
要求贷款申请人年龄在25 - 55周岁之间，具有完全民事行为能力；若是抵押房屋有其他产权人，年龄则是要在18 - 60周岁之间3。
房屋房龄：
用来抵押的房屋房龄必须是在30年以内3。
征信与收入：
申请人个人征信状况良好，有稳定的收入3。
房产共有人关系：
接受房产共有人是配偶、父母、子女的房产抵押，要求房产持证时间超过6个月3。
抵押率与贷款优势：
抵押率最高可达房屋价值的70%（最高2000万）；用途广，可用于个人经营、装修、买车、旅游等；额度可循环使用，随借随还；放款快，手续简单，流程便捷；期限长，最长可贷10年3。
平安宅抵贷签约时，如果是经营贷需要提供身份证，结婚证（离婚证 + 离婚协议或法院判决书），户口本，房产三证，营业执照，公章，近半年流水等材料3。
（二）其他房产抵押贷款条件
年龄限制：
年龄18 - 65（含）周岁，借款人年龄 + 贷款年限≤70周岁；若借款人为中国港澳台居民、外籍人士，需要在中国境内居住满一年并有固定住所和职业4。
房产性质与状态：
抵押的房产需要产权清晰、能够上市流通和办理抵押登记；须为100%持有产权，平安银行不接受有共有人的房产；房产查档信息上产权人姓名和身份证号必须与借款人一致，银行不接受姓名或身份证号缺失的查档材料；须为可交易的商品房，包括住房、商住两用房、商用房（不含厂房）；房产当前状态不为“抵押”，包括但不限于重复抵押、部分抵押、“二押”等；贷款申请人持有房产期限大于1年，单套面积大于60平米4。
贷款对象：
贷款对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人4。
贷款额度最高不超过所购住房价格的70%；贷款期限一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；贷款利率同个人住房贷款利率4。