二手房银行按揭手续和流程
一、二手房按揭贷款流程
提出申请
买卖双方需带齐相关材料，如身份证、收入证明、房产证明等，前往银行提出申请。银行工作人员会对材料进行初步评估，并给出大致的贷款额度和年限。随后，银行会安排房地产评估机构对房产进行评估1。
房产评估
评估机构会根据约定时间到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段通常需要3至5个工作日，评估费用大约为500元1。
银行审批
银行会对贷款申请人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。审批通过后，银行会根据房屋评估价格和申请人的资质确定贷款额度和期限1。
办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并携带首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证1。
办理抵押登记和保险
买方领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险。保险费用大约在2000元左右，之后银行会发放贷款1。
二、所需材料
为了顺利完成二手房按揭贷款，申请人需要准备以下材料：
申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件。
借款人家庭收入证明材料和有关资产证明，如工资单、个人所得税纳税单、银行存单等3。
三、办理时间
整个二手房按揭贷款流程的时间安排如下：
第1日：递交材料，提出申请。
第2至7日：房产评估。
第8至10日：银行审批。
第11至33日：交首付，办理过户。
第34至35天：办房产抵押登记、保险手续，银行放贷4。
综上所述，二手房按揭贷款流程涉及多个步骤，包括提出申请、房产评估、银行审批、办理过户以及抵押登记和保险等。申请人需准备齐全的材料，并注意整个流程的时间安排，以确保顺利获得贷款。