一、2024年一手房商贷利率
全国性政策及趋势影响下的利率情况
在2024年5月17日起,取消全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,使得房贷利率市场化,不同城市的商贷利率有不同程度调整,总体呈现出与市场和政策相关的波动趋势。例如,一些城市的5年以上首套房商业贷款利率如下:
常州:5年以上首套房商业贷款利率3.25%;
合肥:5年以上首套房商业贷款利率3.45%;
佛山:5年以上首套房商业贷款利率3.15%;
长沙:5年以上首套房商业贷款利率3.65%;
武汉:5年以上首套房商业贷款利率3.25%;
厦门:5年以上首套房商业贷款利率3.3%;
深圳:5年以上首套房商业贷款利率3.5%;
上海:5年以上首套房商业贷款利率3.5%。这些利率情况反映出不同城市根据自身房地产市场状况、资金供求等因素进行的利率设定,且随着市场动态变化,可能还会有所调整。
部分城市基于LPR(贷款市场报价利率)的利率执行情况
2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。部分城市在此基础上进行一定基点(BP)的加减来确定一手房商贷利率。
杭州:商贷首套房贷款利率执行LPR - 70BP,1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%,5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%;
深圳:商贷首套房贷款利率执行LPR - 45BP,1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.9%,5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.4%;
广州:商贷首套房贷款利率执行LPR - 75BP,1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.6%,5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.1%;
重庆:商贷首套房贷款利率执行LPR - 40BP,1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.95%,5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.45%;
成都:商贷首套房贷款利率执行LPR - 60BP,1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.75%,5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.25%;
北京和苏州部分情况如下:
执行LPR - 70BP,1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%,5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%;
执行LPR - 80BP,1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.55%,5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.05%。
二、2024年一手房公积金贷款利率
调整前后对比
2024年5月18日前,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.6%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1%。
自2024年5月18日起,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.35%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。并且2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,2025年1月1日起执行新的公积金利率标准;2024年5月18日前已经受理但是未发放贷款资金的个人住房公积金贷款,贷款资金发放时,执行新的公积金利率标准。
此外,房贷利率受多种因素影响,包括中央银行基准利率、市场供需状况、银行资金成本等,具体利率还会因银行而异,不同银行可能会根据自身资金状况、业务战略等因素对一手房贷款利率进行一定的调整或优惠。如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行首套房贷款利率为4.65%,优惠10个基点;招商银行、浦发银行、民生银行、中信银行、光大银行首套房贷款利率为4.75%,优惠5个基点。建议购房者关注央行公告和银行官网以获取最新信息。