一、商业性个人住房贷款利率调整时间

与LPR相关的调整时间

对于商业性个人住房贷款，LPR每月20日左右更新一次并对外公布，但房贷利率的重定价日会影响实际调整时间。通常每年1月1日是房贷的重定价日，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，自动调整新一年的个人房贷利率。例如在2024年1月1日，部分存量房贷利率根据2023年LPR的调整情况进行了下调，因为2023年5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%，下调了10个基点，房贷重定价日为1月1日的房贷合同，LPR就下调至4.2%3。

从2024年11月1日起，工行、农行等国有大行实行新的定价机制，购房者可向贷款银行申请调整存量房贷利率重定价周期为3个月或6个月。之前房贷利率重定价周期最短为一年，此次调整后借款人可根据新机制调整重定价周期，整个还款周期里重定价周期只能调整一次。如借款人的重定价日是3月15日，重定价周期调整为3个月，则重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日和12月15日1。

二、住房公积金贷款利率调整时间

不同情况的调整时间

对于在2024年5月18日（含）后放款且在利率调整前已签订借款合同的个人住房公积金贷款，执行相应档次新的贷款利率。而对于5月18日（不含）前已发放的未到期个人住房公积金贷款，将于2025年1月1日起相应调整各档次贷款利率2。

例如昆明市住房公积金管理中心在央行11月21日宣布下调人民币存、贷款基准利率后，发布公告调整公积金存贷款利率，这表明公积金贷款利率调整与央行基准利率调整有一定关联，调整时间受多种政策和管理中心决策影响4。