住房按揭贷款的一般程序包括以下几个关键步骤：

住房按揭贷款的一般程序

1. 申请程序

个人资料准备：申请人需提供有效的身份证件（如居民身份证、户口本等）4。

经济收入证明：提供借款人家庭稳定的经济收入证明4。

购房合同意向书：提供符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件4。

抵押物清单及证明：提交抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明4。

住房公积金贷款证明：如申请住房公积金贷款，需提供相关证明4。

其他所需文件：根据贷款人要求提供其他必要的文件或资料4。

2. 审查批准阶段

材料审查：银行将对申请人提交的材料进行全面审查4。

偿还能力评估：评估申请人是否具有足够的偿还能力4。

贷款批准：一旦确定申请人具备偿还能力，银行将决定发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书4。

3. 签约阶段

签订贷款合同：申请人获得批准通知书后，需与银行签订正式的贷款合同4。

担保合同（如适用）：如果贷款涉及担保（如抵押或保证），还需签订相应的担保合同4。

4. 放款阶段

房款支付：贷款合同正式生效后，银行将代借款人向住房出售单位支付房款4。

抵押登记完成：对于涉及不动产抵押的情况，需待办理完毕不动产抵押登记后，贷款合同方才正式生效，银行才会发放贷款4。

5. 还款阶段

按期偿还本息：银行放款后，借款人需按照贷款合同的规定按期偿还本息4。

违约责任：若借款人未能按期还款，银行将按照贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任4。

注意事项

在申请贷款前，避免动用公积金，以免影响公积金贷款额度2。

避免提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，除非归还的金额超过6个月的还款额2。

注意退税事宜：取得房产证后，不要忘记办理退税手续2。

告知义务：贷款期间出租已抵押的房屋，必须告知承租人已抵押的事实2。

撤销抵押：贷款还清后，及时撤销抵押登记2。

保管好重要文件：借款合同和借据是重要的法律文件，应妥善保管2。

通过以上步骤和注意事项，您可以更好地理解和执行住房按揭贷款的程序，确保贷款过程顺利进行。