银行房屋贷款需要的条件
一、借款人基本条件
年龄限制
一般要求借款人是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） - 65周岁（含）之间3。
身份证明与婚姻状况证明
具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明3。
信用状况
具有良好的信用记录和还款意愿，银行会查看借款人的征信报告来评估其信用情况3。
收入来源
有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，通常需要提供收入证明文件，如工资流水、工作证明等3。
二、购房相关条件
购房合同或意向书
具有所购住房的销（预）售合同或意向书3。
首付款支付能力
具有支付所购房屋首期购房款的能力。例如，对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%；90平方米以上的，自筹资金比例为30%及以上，且自筹资金要用于支付首付款13。
三、其他条件
银行账户
在银行开立个人结算账户3。
有效担保
有贷款人认可的有效担保，例如可以用所购房屋或其他银行认可的资产作为抵押物或质押物等13。
符合银行其他规定
银行可能还有其他规定的条件，如按揭房产的使用年限加上按揭年限一般不超过30年；如果按揭房产有共有人，必须确定其中一方作为主申请人，并且主申请人需要满足以上条件等2。