一、商业贷款
一般时长
如果买房申请的是商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。一般情况下，银行在收到申请后，3天内会回复贷款申请，收齐资料后进行内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷5。
二、公积金贷款
一般时长
由于公积金贷款涉及公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1 - 2个月甚至更长时间135。
三、影响办理时间的因素
资料完整性
如果文件准备不齐全，银行审核的时间就会延长。例如贷款所需的收入证明、身份证、户口本等资料缺失或者不符合要求，都会耽误审核进度2。
贷款金额与财务状况
若贷款金额较大或者财务状况比较复杂，银行会更谨慎地处理申请，从而导致办理时间增加。比如借款人负债较多，银行需要更详细地评估还款能力，这就会花费更多时间2。
市场情况
在高峰期，如年底或者房市火爆的时候，银行的业务量增大，按揭手续的办理时间可能会有所延长2。
银行房贷额度
不同银行的房贷额度情况不同，如果银行房贷额度比较充足的话，房贷的审批速度就会加快；如果银行房贷额度紧张，那么在审批的时候就会比较慢5。