一、二手房贷款周期的总体情况
二手房贷款周期受到多种因素影响，一般需要1 - 3个月左右的时间，但不同情况会有所差异156。
二、各流程及大致所需时间
签订贷款合同与提交申请材料
通常需要1 - 2个工作日。买卖双方签订贷款合同后，把申请材料提交给银行，这是贷款流程的起始步骤15。
银行审批
一般在5 - 15个工作日。部分银行会在7个工作日内进行审核，也有银行审批时间约为5个工作日，不过不同银行的审批速度可能有所不同，整体大致在这个时间范围内135。
办理过户手续
大约1 - 2个工作日。审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，包括交首付等相关事宜15。
房管局下发新产权证
通常需要4个工作日左右。房管局在受理过户申请后，会在这个时间内下发新的产权证15。
办理抵押手续
大概需要3 - 7个工作日。购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，不同银行办理抵押手续的效率有所差异，时间在这个区间内15。
银行放款
一般在3 - 5个工作日内完成放款，但有些情况下可能需要1 - 2个月。在办理抵押手续后，银行进行放款操作，这个时间也会受到多种因素影响，例如银行资金状况等15。
三、影响二手房贷款周期的因素
银行政策方面
贷款额度与风险评估
如果银行的贷款额度紧张，对二手房贷款的审批和放款速度可能会减慢。银行需要对借款人的还款能力、抵押物价值等进行风险评估，若评估过程中发现较多不确定因素，可能会延长审批时间。
银行内部流程效率
不同银行内部的贷款审批流程、人员配备等不同。一些银行可能流程繁琐，需要多层级审核，这就会导致整个贷款周期变长；而部分银行可能有简化的高效流程，能加快贷款进程。
购房者自身情况
信用状况
购房者的个人信用情况直接影响银行对其还款能力的评估。如果信用记录良好，银行可能会加快审批；反之，如果存在信用不良记录，银行可能会进行更严格的审查，甚至可能拒绝贷款申请，从而延长贷款周期或者导致贷款失败。
收入稳定性与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。收入不稳定或者还款能力不足可能会使银行谨慎对待贷款申请，延长审批时间或者要求补充更多材料。
房屋相关情况
房龄
二手房的房龄对贷款周期有影响。一般来说，房龄较长的房屋，银行在审批贷款时会更加谨慎，因为其价值可能随着时间有所下降，且可能存在更多潜在的维修等问题。部分银行规定二手房的贷款年限加上房龄最多在30年，所以房龄大的房子可能会影响贷款额度和审批速度。
房屋评估价值
银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。如果房屋评估价值的确定过程中出现争议或者需要重新评估等情况，会影响贷款审批进度。