招商银行个人住房贷款政策

一、招商银行个人住房贷款政策相关内容

（一）存量个人住房贷款利率调整政策

调整范围

对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率批量调整：

已发放的存量商业性个人住房贷款（含首套、二套及以上），包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款2。

须为采用贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，且利率水平在LPR基础上的加点幅度高于 - 30BP。对于固定利率和基准利率的房贷须先转换为以LPR定价的浮动利率再进行调整2。

调整规则

地区性调整

北京、上海、深圳等地区利率高于LPR - 30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR - 30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR - 30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的房贷，统一调整至当地相应政策下限2。

利率转换调整

对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户先提出申请转换为LPR定价的浮动利率贷款（以最近一个月LPR转换为LPR加点形式），转换后符合调整条件的，再按上述调整规则调整贷款利率。对于符合二套转首套房贷条件的（如北京、上海、深圳等地区），客户可向银行申请“二套转首套”，经审核符合条件后，再按首套房利率调整规则进行利率调整，具体以当地政策要求为准2。

调整方式

银行主动批量调整

对于当前以LPR定价且为浮动利率的存量房贷，银行将于2024年10月25日主动按上述调整范围及调整规则进行贷款利率批量调整，无需客户提出申请2。

客户主动申请调整

对于存量固定利率和基准利率房贷，客户需向银行主动申请将贷款利率转换为LPR定价的浮动利率。自公告发布之日起客户可联系原贷款服务行贷后服务中心咨询办理。对于2024年10月23日（含）前完成转换且符合批量调整规则的贷款，银行将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月23日后，客户可继续申请办理利率调整，对于符合调整条件的，银行将根据调整规则逐笔审批及调整2。

服务告知方式

存量房贷利率调整后，银行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在招商银行App“我的贷款 - 贷款记录”通过贷款详情查询利率调整结果及还款计划2。

客户异议处理

对于可纳入本次批量调整的房贷，如客户不同意此次利率调整，可自公告发布之日至2024年10月20日（含）之前向原贷款服务行提出书面异议申请，银行将不予纳入此次批量调整；如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整2。

（二）个人住房贷款申请条件（一般情况）

基本条件

具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人1。

在贷款所在地有自有房产，具有合法有效的身份证明1。

遵纪守法、诚实守信，无不良资信记录和行为记录1。

客户身份条件

是招行金葵花客户、信用卡金卡或“一卡通”金卡客户等特定客户群体更易申请1。

在招行认可的优质企业工作，并且有一定的职务或级别、职称达到一定标准1。

包括招商银行符合条件的现有贷款客户、私人银行客户、金葵花客户和信用卡白金卡客户、公务员、教师、医生等政府机关或行政事业单位员工、优质企业员工以及招商银行认定的其他优质客户可申请个人贷款（可参考个人住房贷款）1。

申请流程

申请

贷款人持有效身份证件和招行要求的有关资料，填写授信申请表，向经办行提出授信申请1。

审批

招行对贷款人信用情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知贷款人1。

签约

申请获得批准后，贷款人与招行签订信用授信协议，招行给予贷款人授信额度1。

用款

贷款人获得授信额度后，可随时向经办行提出用款申请，贷款银行将贷款发放至贷款人个人账户1。