买房贷款审批及放款时间
一、商业贷款
较快情况
如果资料齐全且购房者信用状况良好，银行审核可能较快。一般银行在收到完整的贷款申请资料后，会在3 - 5个工作日内完成初步审核并给予答复。审核通过后，办理抵押登记等手续大概需要10个工作日左右，之后就可以放款。所以在比较顺利的情况下，商业贷款可能2 - 3周就能下来。例如在一些购房者资质优良、银行资金较为充裕且与开发商合作较为紧密（针对新房贷款）的情况下，放款时间可能会更快，甚至1 - 2周就可完成放款。
较慢情况
若遇到银行资金紧张，或者购房者提交的资料存在问题需要补充或核实，审批时间就会延长。这种情况下，整个贷款流程可能会拖到1 - 2个月甚至更久。例如购房者的收入证明不够完善，银行可能需要重新核实其收入情况，这就会增加审核时间。另外，在购房高峰期，银行的业务量增大，贷款审批和放款速度也会相应减慢。
二、公积金贷款
一般情况
公积金贷款涉及公积金管理中心和银行等多个机构的协同工作，流程相对复杂，所以耗时通常比商业贷款长。一般从提交申请到放款可能需要1 - 2个月的时间。首先，公积金管理中心要对购房者的公积金缴存情况、购房资格等进行审核，这一过程大概需要15个工作日左右。审核通过后，办理抵押等相关手续也需要一定时间，之后银行才会放款。
特殊情况
如果遇到公积金政策调整、资金紧张或者申请人数过多等情况，放款时间可能会进一步延长，甚至可能达到3个月或更久。比如在一些城市公积金资金池余额不足时，购房者可能需要排队等待放款。
三、组合贷款
组合贷款情况
组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，由于涉及两个不同的贷款体系，所以办理时间也较长。一般来说，整个贷款流程可能需要1 - 2个月甚至更久。办理组合贷款时，需要分别按照公积金贷款和商业贷款的流程进行审核和办理手续，这期间可能会因为各种情况导致时间延长，如公积金贷款部分的审核进度、商业贷款部分银行的资金情况等。
四、其他影响因素
房产类型
一手房（新房）：对于新房贷款，如果是与银行有合作关系的开发商，可能会加快贷款审批流程。因为开发商为了尽快回笼资金，会积极协助购房者办理贷款手续，银行也会给予一定的优先处理。通常情况下，审批较快的可能2 - 3天就能完成审批，然后在1 - 2周内放款，但如果遇到一些特殊情况（如银行对楼盘项目的风险评估需要更多时间等），也可能会延长到1 - 2个月。
二手房：二手房贷款相对复杂一些，因为需要对房屋进行评估等额外步骤。银行在确认受理贷款申请后，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，一般3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例。如果贷款额与首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。整个贷款流程下来可能需要1 - 2个月甚至更久，特别是在遇到房产产权不清晰或者买卖双方提供资料存在问题时，时间会更长。
个人信用状况
购房者如果信用良好，没有逾期记录、负债合理等，银行审批会相对顺利，时间也会较短。反之，如果购房者信用存在问题，如征信报告中有多次逾期记录或者较高的负债，银行可能会拒绝贷款或者需要更多时间来评估风险，这就会导致贷款审批时间大幅延长，甚至无法获得贷款。
资料完整性
购房者向银行提交的贷款申请资料必须完整、准确。如果资料不齐全或者存在错误，银行会要求购房者补充或更正，这会导致审批时间增加。常见的资料包括身份证明、收入证明、购房合同、首付凭证等。