房屋抵押贷最多可以贷几成
房屋抵押贷的基本条件
在进行房屋抵押贷时，首先需要满足一些基本条件。根据搜索结果2，申请者需要准备有效身份证件、户口簿、结婚证明、个人收入证明、贷款用途证明、抵押房产权属证明等资料。此外，申请人还需具有稳定的职业和收入，良好的信用记录，以及偿还贷款本息的能力。
房屋抵押贷的最高额度
不同类型房产的抵押率
商品住宅：通常情况下，商品住宅的抵押率可以达到70%3。
商铺和写字楼：这类房产的抵押率可以达到60%3。
工业厂房：工业厂房的抵押率则可以达到50%3。
影响抵押率的因素
房屋评估价值是决定贷款额度的重要因素，同时也受到多种因素的影响，包括房屋的使用时间、市值、地段、房产类型以及变现能力等2。例如，如果房子较新，最高可以贷到七成；而商铺作为抵押物时，贷款期限通常不能超过五年3。
不同银行的贷款额度政策
高额度贷款的可能性
虽然大多数情况下房屋抵押贷款的最高额度为评估价的七成，但也有少数银行可以提供更高的贷款额度。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行的“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行的“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%4。更值得一提的是，招商银行的“抵押贷”，贷款额度最高可达房产评估价值的180%4。
高额度贷款的利率特点
提供更高额度的贷款通常伴随着更高的利率。例如，10成贷的情况，一般是额外叠加了2成左右的信贷，对征信要求相对较高5。因此，在选择高额度贷款时，申请人需要权衡利率与贷款额度的关系，确保自己能够承担相应的还款压力。
注意事项和建议
注意事项
在办理房产抵押贷款时，确保所有提交的资料真实、完备4。
注意不同银行的政策差异，选择最适合自己的贷款方案。
建议
在决定贷款前，咨询专业人士的意见，特别是对于有特殊需求的申请人。
仔细阅读贷款合同条款，确保理解所有细节和潜在风险。
综上所述，房屋抵押贷的最高额度取决于多种因素，包括房产类型、评估价值以及银行的具体政策。申请人应根据自身情况和需求，选择最合适的贷款方案。