买了房贷款办不下来怎么办
原因分析
当您遇到买房贷款办不下来的情况时，首先需要明确贷款办不下来的具体原因。以下是一些常见的原因：
个人信用问题
银行在审批贷款时会查询申请者的征信记录。如果征信报告中存在不良信用记录，银行通常会因此拒绝批贷2。
材料不齐全或不真实
如果提交的贷款资料不完整或不真实，银行也会因此拒绝贷款申请3。
开发商原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，例如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时会发现这种情况并拒绝批贷款1。
政策或银行规定变化
政府的政策或银行的规定发生变化，也可能导致购房者本应拿到的贷款不能实现1。
解决方法
针对上述原因，您可以采取以下几种解决方法：
补救贷款
如果贷款办不下来的原因是由于一些轻微的问题，例如资料准备不齐全，您可以尝试补充完整相关资料后再次申请2。
换家银行
每家银行对贷款条件的规定和审核标准可能不同。如果一家银行拒绝了您的贷款申请，您可以尝试换一家银行重新申请2。
找担保公司
如果您的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。但需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高4。
提高首付比例
对于因为个人收入不足导致的房贷被拒绝，您可以提高首付比例，降低贷款额度，从而降低贷款风险，更容易通过审批6。
增加共同借款人
申请房贷时，您可以添加一位亲属作为共同借款人，比如父母、配偶、成年子女等，多一个人分摊债务，风险更低，更容易通过房贷审批6。
优化贷款资料
提前咨询贷款银行，备齐贷款所需材料，并确保材料真实、有效、完整。如果名下有房、车等高价值资产，将相关的资产证明提供给银行；优化银行流水，避免大额的取款或转账，同时确保流水不中断6。
改善信用再贷
如果是因为征信问题导致房贷被拒绝，建议至少花6个月改善信用，然后再申请房贷，成功率会更高6。
注意事项
在采取任何行动之前，务必先确定贷款办不下来的具体原因。
如果问题难以解决，可能需要考虑退房，并承担相应的违约责任4。
建议在签订购房合同时，仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，以防范可能出现的风险1。
希望以上信息能帮助您解决买房贷款办不下来的问题。