杭州房贷审批时间
一、一般情况
一般情况下，杭州房贷审批时间大约在1 - 2个月左右。其中商业贷款审批相对较快，公积金贷款可能会慢一些。购房商业贷款一般需要20个工作日左右才能审批下来，但公积金贷款办理速度会慢一些，可能需要1 - 2月甚至更长4。
二、不同银行情况
不同银行的审批速度有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2 - 3周，慢的时候2 - 3个月也是有可能的3。
三、影响审批时间的因素
（一）资料完整性
资料齐全：如果购房者提交的申请资料完整、准确，没有缺失或错误信息，审批流程会较为顺畅，能够在正常时间范围内完成审批。例如，购房者按照银行要求提供了身份证、收入证明、征信报告、购房合同等所有必要文件，银行可以迅速进行审核。
资料欠缺或错误：若存在资料不全，如缺少重要文件或者提供的信息有误（如收入证明造假、联系方式错误等），银行需要花费额外时间要求购房者补充或更正资料，这会延长审批时间。例如有的购房者提供的收入证明无法准确反映其还款能力，银行会要求重新提供有效证明，从而导致审批流程中断和延迟5。
（二）购房类型
新房：购买新房时，若楼盘已提前办理了预售证的，贷款人只需要向银行提出贷款申请，银行在3天内就会回复用户，并要求递交相关资料。银行收集材料后就会内部审批，然后去房管所办理抵押手续，这个过程需要大约10个工作日，等到房管所派发他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内发放贷款。整体审批流程相对可预测，一般能在正常时间内完成审批。
二手房：二手房贷款由于涉及房产评估、原房主配合等多方面因素，其审批周期可能会更长。特别是2021年出台了房地产贷款集中度管理制度后，银行贷款额度紧张，会优先保障新房贷款，二手房贷款周期会拉长，至少要等4 - 5个月2。
（三）贷款类型
纯商业贷款：通常商业贷款的审批速度相对较快，因为银行在评估商业贷款风险时主要依据购房者的信用状况、收入稳定性等常规因素，流程相对简洁。只要购房者信用良好、收入稳定且资料齐全，一般能较快通过审批。
公积金贷款：公积金贷款的审批相对复杂，除了对购房者自身条件的审核外，还涉及到公积金管理中心的相关规定和流程。公积金管理中心需要对购房者的公积金缴存情况、贷款资格等进行严格审查，并且公积金贷款额度的计算也较为复杂，所以审批时间可能会比较长，可能需要1 - 2个月甚至更久。
（四）申请人数
人数少：如果银行当前受理的房贷申请人数较少，工作人员能够及时处理每份申请，审批速度会比较快，可能会在较短时间（如1 - 2周）内给出审批结果。
人数多：当申请人数过多时，银行的工作量增大，信贷审批人员需要处理大量的申请文件，这就可能导致审批时间延长，甚至可能从正常的1 - 2个月延长到3个月以上。