一、来自借款人方面的风险
（一）收入证明虚假风险
如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够能力还贷却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批1。
（二）还款能力不足风险
借款人可能对自己的经济状况和未来收入支出预估错误，每月还款额度超出自身承受能力，导致无法足额还款的困境123。
借款人若未能及时查看账户资金是否足够，在每月约定还款日期未能按时还款，会被银行罚息，还会在银行留下不良信用记录123。
二、来自交易流程方面的风险
（一）申请贷款时间节点风险
一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请贷款为宜，若在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险13。
买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素确定，买卖双方如果不清晰这些环节都有可能导致交易失败13。
（二）产权变更与贷款顺序风险
办理二手房按揭时，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般在办理过户手续前，买方只会支付首期款，若买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方就迟迟不能收到卖房的尾款123。
三、来自诈骗方面的风险
（一）伪造收件收据风险
大部分银行在有中介或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭房地产交易中心抵押登记的收件发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据的复印件进行变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款2。
（二）交易无效风险
这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，会判决交易无效，银行便被卷入其中2。
（三）假按揭风险
先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用这些虚构的材料向银行申请。申请获批准后，办理交易过户登记时，仅仅提供银行的抵押材料，抵押完成后便可得到银行的放款，以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。这种骗术有一个特征，就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致，除非其再次造假2。
要发现此类造假最好的办法是，银行跟踪送房地产交易中心，但银行的工作量将大大增加。银行不妨通过查验交易时的凭证及发票，以比对日期2。
（四）关联交易风险
通过自己人之间的关联交易来达到获取银行贷款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之间的房屋买卖。防范这种风险相对要困难一些，但是从借款人的个人资信中，有时能发现蛛丝马迹，比如曾经报告过以该地址申请信用卡，或者从户口簿中的亲属关系中发现问题2。
（五）提高交易价格风险
一些投资人为了变相提高贷款成数，虚报成交价格，并且利用某些评估公司的疏忽或友情评估，抬高评估价格，甚至伪造评估报告，达到超成数贷款的目的。如果房价上涨不多或不涨，借款人几乎不会还贷2。
（六）虚假交易风险
有些房产中介或黄牛借用他人的姓名，给他们几千元钱，以他们的名义贷款购屋。那些出借个人资信的人一般多为外地户口，他们对所购买的房屋一无所知，既没有看过房，也不知道成交价格，只是名义上的借款人，事后一旦发生逾期还款，人都很难找到，给银行的催款带来极大麻烦2。