民生银行抵押经营贷条件
基本条件
年龄条件：申请人需年满25周岁（含），且在贷款到期时不超过60周岁1。
身份条件：需提供有效的身份证明，如二代身份证、护照、军官证等。外籍人士还需提供有效签证或居留许可1。
收入条件：需有正当职业和稳定收入，能够准时清偿贷款本金。需提供近半年的工资单、银行流水、税单等相关材料1。
信用条件：需有良好的信用记录，无不良借贷历史和逾期还款情况。需授权民生银行查询其征信报告1。
抵押条件：需提供符合民生银行要求的抵押品，如房产、车辆等，且抵押物价值需高于贷款金额。需提供抵押物的产权证明和评估报告等材料1。
房屋性质及批款成数
商品住宅：最高可贷7.5成5。
高档别墅公寓：最高可贷6.5成5。
可申请个人和公司名下房产，包括暂时回迁房和经济适用房5。
额外要求和注意事项
经营性用途证明
提供营业执照作为工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证4。
提供实际经营地址的证明，如租赁合同、水电费单据等4。
若借款人为企业法人或实际控制人，需提供相应的证明文件4。
抵押物的具体要求
楼龄需在30年以内，或楼龄加上贷款年限不能超过45年4。
面积需大于40平方米4。
产权需为独有或共有4。
对于按揭未结清的房产，可直接二押，或先与银行沟通办理提前结清4。
其他注意事项
申请人需有稳定的经营历史和良好的市场前景4。
需提供充足的银行流水和财务报表，以证明还款能力4。
若涉及复杂的经营模式或多笔交易，需提供详细的合同和交易凭证4。
通过以上信息，可以看出民生银行抵押经营贷不仅提供了相对宽松的贷款条件，还特别注重申请人的经营能力和信用状况。建议在申请前详细咨询银行，了解所有具体要求，以确保顺利获得贷款。