房款提前还贷还的是本金
房贷提前还款的基本概念
房贷提前还款是指借款人在贷款期限内，选择提前归还部分或全部贷款本金的行为。这一行为的核心目的是减少贷款的总利息支出，从而降低贷款成本。
提前还款的基本原则
只还本金：无论是等额本息还是等额本金还款方式，提前还款时主要偿还的是贷款本金，而非利息1。
部分还款与全额还款的区别：
部分还款：借款人可以选择偿还部分本金，剩余本金将继续产生利息2。
全额还款：借款人选择一次性还清所有贷款本金和利息，之后不再产生任何利息4。
提前还款的具体操作
提前还款的申请流程
提前申请：借款人需先向银行提出提前还款的申请1。
等待审核：银行会对申请进行审核，审核通过后，借款人需与银行预约具体的还款时间2。
办理手续：在约定的时间内，借款人需携带相关资料前往银行网点办理提前还款的书面申请及相关手续2。
提前还款的费用说明
违约金：部分银行可能会收取一定比例的违约金（或称手续费），具体比例根据银行政策而定3。
利息计算：提前还款后，剩余的贷款本金将不再计算利息，但之前已经产生的利息仍需支付4。
提前还款的影响
对剩余还款计划的影响
缩短还款期限或减少月供：借款人可以选择保持月供不变，但缩短还款期限；或者选择缩短每月月供，保持还款期限不变1。
重新计算利息：提前还款后，银行会根据剩余的本金重新计算利息1。
对整体财务规划的影响
节省利息支出：提前还款可以有效减少贷款的总利息支出，对于希望降低贷款成本的借款人来说是一个不错的选择3。
现金流管理：提前还款会影响借款人的现金流，借款人需要提前规划好资金使用，确保有足够的资金进行提前还款2。
综上所述，房贷提前还款主要是偿还贷款本金，而非利息。借款人可以根据自己的实际情况和需求，选择合适的还款方式和时机，以达到最佳的财务效果。