商业贷款和抵押贷款是两种常见的贷款类型，它们之间有一些显著的区别：
概念和用途：
商业贷款：通常指的是用于企业或个体工商户经营活动的贷款，包括流动资金贷款和固定资产贷款等。这类贷款主要用于补充企业的流动资金或投资特定项目。
抵押贷款：是一种以特定资产（通常是不动产，如房屋）作为抵押物的贷款。抵押贷款的用途较为广泛，可以用于购房、购车、消费、经营等多种合法合规的用途。
抵押物要求：
商业贷款：不一定需要抵押物，尤其是信用贷款或基于企业现金流的贷款。但某些情况下，特别是大额贷款，银行可能会要求提供抵押物或其他形式的担保。
抵押贷款：必须提供抵押物，通常是借款人名下的房产。贷款金额通常基于抵押物的评估价值。
利率和成本：
商业贷款：利率可能较高，尤其是短期流动资金贷款。利率水平会受到市场环境、企业信用状况等因素的影响。
抵押贷款：通常利率较低，因为抵押物降低了银行的风险。住房抵押贷款的利率通常是由央行发布的基准利率决定的。
法律关系和主体：
商业贷款：法律关系相对简单，主要是借款人和贷款人之间的借贷关系。
抵押贷款：涉及更多的法律关系主体，包括借款人（抵押人）、贷款人（抵押权人），以及在某些情况下涉及的第三方担保人。
贷款期限：
商业贷款：一般为短期贷款，期限通常不超过一年，但也有一些中长期的商业贷款。
抵押贷款：通常为中长期贷款，尤其是住房抵押贷款，期限可以长达几十年。
审批和发放流程：
商业贷款：审批流程可能较为复杂，需要提供企业的财务报表、经营计划等资料。
抵押贷款：审批流程相对标准化，需要提供抵押物的产权证明、评估报告等资料。
综上所述，商业贷款和抵押贷款在概念、用途、抵押物要求、利率、法律关系和贷款期限等方面都有显著的区别。选择哪种贷款类型取决于借款人的具体需求和条件。