楼房贷款的一般利息取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、贷款期限以及市场利率的变化。以下是对楼房贷款利息的详细解析：
商业贷款利率概览
一年以内（含一年）：基准利率为4.35%2。
一至五年（含五年）：基准利率为4.75%2。
五年以上：基准利率为4.90%2。
公积金贷款利率概览
五年以下（含五年）：基准利率为2.75%2。
五年以上：基准利率为3.25%2。
实际利率影响因素
实际利率可能会因多种因素而有所不同，包括但不限于：
市场供需关系：贷款市场的紧张程度会影响利率水平。
贷款人的信用状况：良好的信用记录通常可以获得更低的利率。
政策支持：政府的调控政策也会对贷款利率产生影响。
利率计算方式
等额本金还款方式：每月偿还的本金固定，利息随着剩余本金的减少而减少1。
等额本息还款方式：每月偿还的本金和利息总和固定，前期偿还的主要是利息，后期逐渐增加本金1。
利率调整的可能性
贷款利率并非一成不变，它会随着市场条件的变化而调整。因此，即使您现在是按照某一特定利率获得贷款，未来也可能面临利率上升的风险4。
综上所述，楼房贷款的一般利息范围大致在2.75%至4.90%之间，具体利率还需根据您的贷款类型、期限以及市场条件来确定。建议在申请贷款前，详细咨询银行或其他金融机构，以获取最准确的利率信息。