住房贷款和抵押贷款的区别主要体现在以下几个方面：
当事人不同：
住房贷款（按揭）：涉及购房者、开发商和银行三方。开发商充当担保人，购房者是借款人，银行是贷款提供方。
抵押贷款：通常只涉及借款人和银行两方，不需要担保人。借款人将自有房产抵押给银行以获取贷款。
办理流程和所需资料不同：
住房贷款：需要在取得不动产证的前提下进行，借款人需提供首付款证明、购房合同等材料与银行签订借贷合同。
抵押贷款：借款人需提供房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
所有权是否转移：
住房贷款：房屋产权在贷款期间暂时转移给银行作为贷款担保，贷款还清后产权归借款人所有。
抵押贷款：房屋产权仍归借款人所有，银行仅拥有抵押权，无权随意处置房屋。
贷款目的不同：
住房贷款：专门用于购买新住房。
抵押贷款：可用于多种用途，如装修、消费、企业经营等，但不能用于购房。
贷款利率不同：
住房贷款：通常享受较低的利率，可能有一定的折扣。
抵押贷款：利率一般较高，且通常是固定利率，不受市场利率波动影响。
贷款年限和成本不同：
住房贷款：贷款年限较长，总体成本相对较低。
抵押贷款：贷款年限相对较短，总体成本较高，因为利率较高。
综上所述，住房贷款和抵押贷款在当事人、办理流程、所有权转移、贷款目的、利率和贷款年限等方面都有显著的区别。选择哪种贷款方式应根据个人的具体需求和财务状况来决定。