一、2024年10月25日起存量个人住房贷款利率调整
调整范围
已发放的存量商业性个人住房贷款1。
调整规则
LPR贷款
若房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于 - 30BP，则LPR加点幅度高于 - 30BP的，将其LPR加点幅度调整至 - 30BP；LPR加点幅度不高于 - 30BP的，将不调整。
人行基准利率贷款
须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。
固定利率贷款
须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。
调整方式
采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整。对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户可登陆手机银行APP，通过“贷款 - 房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算1。
二、不同期限的贷款利率
人民币贷款利率（2024年）
短期贷款（一年以内含一年）：年利率为4.35%2。
中长期贷款
一至五年（含五年）：年利率为4.75%2。
五年以上：年利率为4.90%2。
公积金贷款利率（2024年）
五年以下（含五年）：贷款年利率为2.75%2。
五年以上：贷款年利率为3.25%2。
贷款基础利率（贷款期限1年）：LPR4.31%（LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成）2。