房屋抵押贷款的要求
基本条件
年龄限制：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁1。
职业和收入：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力1。
房产要求：愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖1。
所需材料
个人身份证明
身份证、护照或驾驶执照等有效身份证明文件2。
房产证明文件
房产证、土地使用证或购房合同等，用以证明您对房产的所有权2。
收入证明
工资单、税单、银行流水账单或雇主证明信等，以评估您的还款能力2。
信用报告
通过查询信用报告，贷款机构可以了解您的信用历史和还款记录2。
贷款申请表
填写完整的贷款申请表，包含个人信息、贷款金额、还款期限等详细信息2。
其他相关文件
根据具体情况，可能还需要提供其他文件，如婚姻状况证明、资产证明、债务清单等2。
贷款额度和期限
贷款额度：通常为抵押房产评估值的70%6。
贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年6。
注意事项
确保所有提交的文件都是最新和有效的，以避免在申请过程中出现不必要的延误2。
不同银行或贷款机构可能有不同的要求，因此在申请前最好咨询具体的贷款机构，了解其特定的材料要求2。