个人房屋抵押贷款申请流程
一、前期准备
满足基本条件
借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18（含） - 65周岁（不含）之间，如部分地区规定为18 - 55周岁16。
拥有合法、产权清晰且可上市流通的房产，一般要求房龄在20年内，并且要有房产证，像未取得房产证的小产权房、未满五年的经济适用房、未结清贷款的房产（处于按揭状态或者已抵押的房产）、部分已购公房（无法提供购房合同或央产房上市证明的）等不能用于抵押申请贷款35。
有稳定、合法的收入来源，能够提供收入证明（如连续半年的工资收入证明或纳税凭证），有足够的还款能力来偿还贷款本息，个人信用良好，有还款意愿256。
贷款用途合法合规，可用于购房、购车、装修、医疗等多种消费用途，也可用于经营等用途6。
准备贷款材料
身份证明材料：借款人及其配偶（若已婚）的有效身份证、户口簿。
婚姻状况证明：未婚的需提供未婚证，已婚的需提供结婚证，离婚的需出具法院民事调解书或离婚证等3。
收入证明：连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地3。
房产证明材料：房产的产权证，若是共有房屋设定抵押，还需提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售设定抵押的，提交经预售登记的材料等3。
若有担保人，担保人需提供身份证、户口本、结（未）婚证等材料3。
二、申请流程
贷款申请
借款人向银行或贷款机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间等信息1。
资料审核与房产评估
银行或贷款机构受理申请后，对借款人递交的资料进行核查，包括对身份信息、收入情况、婚姻状况等资料的真实性和完整性进行审查。
同时对抵押的房产价值做出评估，评估价值会影响贷款额度的核定，一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5 - 7成（原来可以做到8成）1。
贷款审批
根据资料审核结果和房产评估价值，银行或贷款机构决定是否批准贷款申请以及批准的贷款额度。
如果银行不批贷，借款人可回头继续整理自己的贷款资料，查漏补缺后重新申请或者尝试其他贷款机构1。
签订合同与公证
借款合同公证：若审批通过，借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证1。
签订借款合同、抵押合同等相关合同协议，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。
办理抵押登记手续
办理房地产抵押登记事宜，不同类型的房产和抵押情况所需提交的申报材料有所不同。例如，凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的才可办理。需要提交申请书、抵押申请表、抵押合同、证明房屋价值的资料、委托书、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）等材料，非住宅房屋抵押的还需提交土地使用证；集体所有制企业房屋抵押的需提交职代会决议；房地产抵押需提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，也需提交相应的董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明等3。
银行放款
在办理完抵押登记等手续后，银行或贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放到指定账户，可通过转账方式划入合同指定的账户当中，之后借款人需根据合同约定的还款计划定期偿还本息即可。