一、按揭房贷款年龄限制的一般情况
在按揭房贷款方面，一般来说，最大年龄限制为65岁。同时，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁1。这是从银行等金融机构控制风险，确保借款人有足够的还款能力等多方面因素考虑的。
二、不同类型房产按揭贷款年龄限制的差异
民用住宅
民用住宅的贷款期限一般不超过30年。通常，贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限2。
商用房
商用房的贷款期限一般不超过10年，且在年龄方面也需遵循上述提到的总体年龄限制原则2。
三、不同贷款类型下的年龄限制情况
公积金贷款与商业贷款
公积金贷款在考虑年龄限制时，如男性60岁退休，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。而商业贷款不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，并且会随着银行的额度情况来不断变化调整，多数情况下会比公积金贷款人年限稍短3。
四、其他影响按揭房贷款年龄限制的因素
还款能力
银行等金融机构会综合评估借款人的还款能力，除了年龄因素外，还包括稳定职业、稳定收入等。只有具备按期偿付贷款本息的能力，才有资格获得按揭贷款，年龄限制也是在这个框架下设定的，因为年龄较大可能意味着收入的不稳定性增加或者退休金等收入不足以承担还款压力1。
征信情况
征信良好，无不良记录也是按揭房贷款的必要条件。即使年龄在限制范围内，如果征信存在问题，也可能无法顺利获得按揭贷款。所以，年龄只是其中一个重要因素而非唯一因素。