一、全款买房后抵押贷款的情况
如果是全款买房，完成不动产登记后马上可以抵押贷款，因为此时买房人已拥有房屋的所有权，可以将房产证抵押给银行来申请商业贷款。不过，银行对用于抵押的房屋也有一定要求，例如房屋的年限一般要求在20年之内，并且需要满足以下条件：
借款人具有合法有效的购房或协议和支付所购房屋首期购房款能力；
抵押房屋的产权明晰；
借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的等2。
二、按揭买房后抵押贷款（二次抵押）的情况
（一）相关影响因素
还款情况
如果是按揭购买的房屋想要进行二次抵押贷款（俗称二押），通常需要在还清现有贷款的一定比例后才有可能实现，这个比例因地区而异，一般在贷款总金额的20% - 50%之间。例如，房屋总价100万元，首付30万元，按揭贷款70万元，在未还清一定比例（如20% - 50%）的70万元贷款之前，很难进行二次抵押。并且，即使还清了一部分贷款，还需要考虑银行的评估和政策限制3。
个人信用状况
购房者的个人信用状况是一个关键因素。如果还款记录良好，银行可能会更愿意提供二次抵押贷款；反之，如果信用评分较低或有逾期记录，银行很可能会拒绝申请3。
地区政策和银行规定
不同地区的房地产市场政策和银行信贷政策也会对按揭新房的二次抵押产生影响。例如，某些地区可能有限制房产重复抵押的法律，而银行的政策也可能随着市场情况的变化而调整。所以，了解当地的房地产政策和各个银行的具体要求至关重要3。
（二）期房抵押的特殊情况
对于期房贷款抵押是在房贷审批通过以后办理，在审批通过以后银行会通知购房者携带材料办理抵押，期房抵押的抵押登记对比现房抵押要特殊，登记机关需要在抵押合同上作记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。所以期房的抵押手续分为两部分，办理贷款时和房子交付后各需要办理一次4。