农业银行房产抵押贷款条件
一、对借款人的基本要求
具有完全民事行为能力：借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，持有合法有效身份证明，如身份证等2。
信用状况良好：无赌博、吸毒等违法行为，信用记录良好，无不良信用记录2。
有正当职业和稳定收入或易于变现的财产：能够按期偿还贷款本息。例如有稳定的工作，或者拥有如存款、债券等易于变现的财产2。
二、抵押物相关要求
房屋性质与年限
住宅类房产：如果是个人一手住房贷款，所购房屋用途为住宅；如果是房产抵押贷款，银行房屋证抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力，一般要求商品房等性质的住宅，像公寓、商铺、写字楼等也可作为抵押物用于特定的抵押贷款类型（如房抵贷等）13。
非住宅类房产（如商业旺铺）：对于像“旺铺贷”这种以商业物业设定抵押的贷款，要求借款人能够提供本人或配偶名下的临街商业旺铺作为抵押物，抵押物业已出租并正常经营，租金收入基本覆盖月还款，并且同意在贷款行开立租赁收入监管账户并接受贷款行监督2。
抵押价值与贷款额度：农业银行房产抵押贷款金额不是随意定的，需要根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定，但最高不得超过房产评估值的70%2。
贷款年限
新房：如果是新房贷款，贷款期限最长不超过30年。
二手房：二手房贷款不超过20年3。
三、其他条件
已签订合法有效的购房合同（针对购房贷款）：若为购房贷款，需已签订合法有效的购房合同1。
原则上以所购住房设定抵押担保（针对购房贷款）：在购房贷款中，原则上以所购住房设定抵押担保，特殊情况以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺等资料1。
农业银行规定的其他条件：例如同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收等2。