按揭贷款房子离婚怎么分割
房屋分割的基本原则
离婚时按揭贷款房子的分割主要依据房屋的所有权属性来确定。如果房屋属于夫妻共同财产，则需先还清贷款后进行平等分割；若房屋为一方个人财产，则在离婚时不予分割3。
婚前个人财产购买的房屋
个人财产买房按揭贷款：这种情况下，房屋为购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但共同还贷部分，无论是用一方的工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，并对房屋升值部分请求补偿1。
婚前父母出资买房：如果婚前父母出资买房，婚后共同还贷，这不影响房子的归属，房屋仍归婚前购买方所有2。
婚后共同财产购买的房屋
婚后一方或双方共同出资买房：无论房产证登记在哪方名下，该房产都应视为夫妻共同财产。离婚时，应按照夫妻共同财产进行分割1。
婚后双方父母资助子女买房：如果产权登记在一人名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有2。
分割过程中的注意事项
共同还贷部分的处理
共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。但共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，并对房屋升值部分请求补偿1。
父母出资购买的情况
如果父母在婚前为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属2。
产权登记的影响
一般情况下，房产证上的名字是认定房产归属的重要依据。如果房产证登记在一方名下，且该方能够证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，那么该房产可能认定为该方的个人财产2。
分割方式
协议处理
如果双方能够达成协议，明确约定房子归一方所有，并由该方承担还款义务并返还对方所支付的款项及利息，那么可以按照协议处理4。
法院判决
如果双方无法达成协议，人民法院可以根据具体情况判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务3。
综上所述，离婚时按揭贷款房子的分割需根据房屋的所有权属性、共同还贷情况、父母出资情况以及产权登记等因素综合考虑。在实际操作中，建议双方尽量通过协商解决，以避免不必要的法律纠纷。