一、贷款不成功首付是否可退需分情况看待
（一）银行原因导致贷款不成功
如果是因为银行方面的原因，例如额度紧张无法放款等，购房者可以与卖家协商解除购房合同，并且无需承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付款123456.
（二）购房者自身原因导致贷款不成功
信用相关问题
如果购房者的个人信用有不良记录，如信用卡逾期、贷款逾期等情况，这可能导致银行拒绝贷款。这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，不过卖家应返还首付款。违约金的具体金额以购房合同上面的约定为准，一般不会超过实际损失金额的30%，但由于房屋总价通常较高，所以违约金数额可能并不低34.
资料不真实
若购房者提供的贷款资料不真实，银行可能拒绝贷款。购房者要承担违约责任，具体的违约处理方式依据购房合同约定，卖家在购房者承担违约责任后应返还首付款15.
还款能力不足
银行在审批贷款时会评估购房者的还款能力，如购房者的收入水平低、负债率高（例如月供超过家庭月收入的百分之五十）等情况可能导致还款能力不足，房贷被拒。这种情况下购房者要承担违约责任，支付违约金后卖家返还首付款13.
（三）政策或其他不可抗力因素导致贷款不成功
政策变化
如果是因为政策或银行的规定发生变化而导致不能贷款，购房者可以和开发商协商退房。若协商不成功且合同上没有相应的规定，购房者可以起诉并举证确实无法购房，并要求开发商返还首付及定金5.
不可抗力因素
根据相关法律规定，如果是不可抗力导致无法履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。在这种情况下，如果能证明贷款不成功是由于不可抗力因素，购房者可以与卖家协商解决首付退还等问题，可能不需要承担违约责任3.