贷款中的房子加名情况
一、通常情况
一般不允许直接加名
在房屋存在抵押（贷款未还清）的情况下，银行和房管局通常不允许变更所有人，也就是加名字比较困难。因为这相当于改变了借款人，改变了原有的债权债务关系。例如银行在发放贷款时是基于对原产权人的信用、还款能力等方面的评估，如果随意加名，新加入的人信用状况未知，可能会影响银行贷款的回收风险123。
从法律规定角度，不动产物权的变更需要依法登记，但处于抵押状态下这种变更受到限制，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，这种限制就体现出来了4。
二、特殊情况及处理方式
银行同意的情况
如果能获得银行同意，就可以进行加名操作。例如夫妻一方婚前贷款买房，婚后另一方想要加名，在一些银行如果经过沟通协商，银行认为加名不会对其债权造成损害，可能会同意。
操作流程方面，首先要去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。如果是公积金贷款，除少量工本费外还需加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款 + 商业贷款），需要加200元费用。之后按照无贷款加名的流程进行，如带好相关证件（如结婚证、身份证、房产证等）及其复印件，去房屋交易中心填写增加共有人的申请，由窗口工作人员审核提交的材料1。
提前还清贷款
可以先将贷款还清，解除房屋的抵押状态，然后按照正常的房屋产权变更流程加名。这种方式虽然需要一次性支付剩余贷款金额，但能确保顺利进行加名操作。