房贷贷款年限是否可更改
一、总体情况
房贷是可以更改贷款年限的，但不能直接更改，并且需要满足一定的条件3。
二、不同银行规定
不同的银行有不同的规定。一些银行支持更改房贷年限，而另一些银行可能不支持或者手续非常繁琐2。
三、具体操作及相关因素
（一）提前还款
还款满一定期限后
一般需要在还款满一年后才可以申请提前还款来更改贷款年限。提前还款的金额通常为一万的整数倍，在还款的同时能够申请更改借款年限3。
银行审核因素
信用情况：银行会根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，才有可能为其办理更改还款年限的业务，尤其是缩短变更还款年限的情况。如果还款一向准时，没有逾期记录，那么有助于通过银行的审核23。
收入情况
延长年限时：对于想要延长贷款年限的客户，银行会谨慎考虑其收入的稳定性和持续性。因为延长还款期限对银行意味着风险的增加，比如年龄偏大的客户到了退休年龄，退休金相比工资收入可能下降幅度更大，可能导致还不上月供的风险增加，银行可能不会同意其还贷期限展期。
缩短年限时：如果客户想把原来较长的期限缩短，这意味着月供的增加，此时客户的收入就成了最关键的因素，有足够的还款能力银行才会同意缩短年限的申请2。
房产抵押情况
如果房产存在二次抵押，再想申请房贷展期（包括更改贷款年限）通常会被拒绝，因为这对银行来说意味着风险的增加2。
（二）特殊情况
与银行协商
借款人可以向银行申请更改还款年限，在取得银行同意后，即可缩短或延长还款年限。但经办银行不同，相应的政策也会存在差异，并非所有银行都愿意更改还款年限。即便银行同意更改还款年限，也会考虑多方面因素，如信用记录、还贷能力等5。
利率调整情况
在新的LPR利率环境下，房贷利率可能会发生变化。在办理房屋按揭贷款时借款人有自由选择固定LPR或浮动LPR的权利，但这与贷款年限的更改没有直接关联，不过利率的变化可能会影响借款人对贷款年限更改的意愿，例如利率下降时可能想缩短年限以减少利息支出等情况2。