一、房贷资格条件
（一）基本条件
稳定的职业和收入、良好信用：借款人需要有稳定的职业和收入来源，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力，这是银行评估房贷申请的重要因素。例如，在招商银行的评分体系下，需要拥有较高的综合分数，以证明有足够的还款能力和良好信用状况3。
合法身份与居住证明：一般需要具有城镇常住户口或有效居留身份，并且在本地拥有固定的居住场所等，能够向银行提供有效的身份和居住相关的证明文件2。
抵押物相关
购房合同：能够出具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值。如果是二手房，还需要注意楼龄等因素，因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，楼龄偏老的二手房获批的贷款年限可能较短，像超过20年房龄的房屋申请贷款时银行可能拒贷2。
抵押或担保：有银行机构认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的连带责任保证人。例如法人借款需要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡等资料（股份制企业还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书）1。
（二）其他条件
符合银行规定：不同银行可能有各自特定的规定，除了上述常见条件外，还需要符合银行规定的其他条件，例如有的银行可能对借款人在本行的业务往来情况有一定要求等。
二、房贷年限相关
（一）一般范围
房贷的贷款年限一般在1 - 30年之间。对于个人消费者贷款，通常在1 - 5年之间；对于企业贷款，通常在3 - 10年之间。不过住房贷款多数情况下贷款年限较长，一般最长可达30年5。
（二）影响因素
借款人年龄：贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。二手房贷款年限还与借款人年龄有关，一般借款人年龄越大，能够获批的贷款年限越短，并且贷款时间和借款人年龄之和不得超过65年14。
房屋情况
房龄：二手房的房龄是影响贷款年限的重要因素，房龄从开发商交付之日算起，房龄越大，获批的贷款年限可能越短，如楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款2。
土地使用年限：土地使用年限一般从开发商拿地时间开始算起，不少银行要求贷款年限不得大于土地使用年限4。
其他因素
项目类型（企业相关）：在企业贷款用于项目融资时，不同类型项目需要的贷款年限不同。例如基础设施建设项目贷款年限通常较长，购买设备的贷款年限较短5。
企业财务状况（企业相关）：如果企业财务状况较好，能承受较大还款压力，可以选择较长贷款年限；反之则选择较短年限。这一因素对企业房贷年限决策有重要影响5。
利率水平：一般来说，贷款年限越长，利率水平越高。在选择贷款年限时需要考虑这一因素，例如市场利率较高时，可选择较短贷款年限以降低还款压力；市场利率较低时，可选择较长贷款年限以降低融资成本5。
风险因素（企业相关）：如果项目风险较大，企业可选择较短贷款年限以降低风险；风险较小时，可选择较长贷款年限以降低融资成本5。