有贷款情况下能否自己办房产证

一、一般情况可以自己办

在一般情况下，有贷款也是可以自己办理房产证的，但在手续上可能需要开发商的支持，并且还需要得到银行的同意3。

办理流程示例

首先要确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任1。

到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，可以事先向开发商询问产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路1。

拿测绘图（表），因为测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一1。

填写表格、盖章、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦1。

缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理1。

提交申请材料，材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明（复印件核对原共有的提交共有协议）等1。

需要银行同意的原因

在贷款买房时，银行和购房人之间存在权益关系。在购房者没有还清贷款之前，银行持有房屋的抵押权。银行需要确保贷款的安全性，所以如果购房者要自己办理房产证，需要向银行提出申请，银行会对购房者的还款情况进行评估，如果评估结果良好，银行会同意购房者办理房产证3。

二、部分地区或特殊情况可能受限

房产证抵押在银行

例如在云南，按揭房如果房产证办理下来的话是要压在银行的，本人是拿不到房产证的，这种情况下自己办理房产证后可能也无法直接拿到房产证，办理会受到一定限制1。

银行要求统一办理

有些银行可能要求房产证办理由其统一安排或者与开发商合作统一办理，以更好地管理贷款相关的房产抵押等事务。在这种情况下，购房者自己办理房产证可能就不符合银行的要求。